「知らなかった」じゃ済まされない！建築確認申請が必要なリフォーム工事って？！

はじめに

家族でしっかり話し合ってリフォーム内容が決まり、

と思っているそこのアナタ。
新築だけではなくリフォームでも法律の手続きが必要な場合があるのを知っていますか？

その手続きが建築確認申請です。
これをするには建築士事務所に頼む必要があり、安くても100万円、場合によっては1,000万円以上のお金がかかることもあります。

そして何も知らずに建築確認申請をせずにリフォームをしてしまうと違法になってしまいます。（実は知らずにやってしまうリフォーム業者もけっこうあります）

そこで今回はリフォーム工事で建築確認申請がどんな場合だと必要なのかを詳しく解説していきます。
ぜひ最後まで読んでみてください。

どんな建物だと必要？

まず建築確認申請は建物によって必要か不要なのかが決められています。

まず、

• 木造2階建て以下
• 延べ面積500㎡以下
• 高さ13m以下
• 軒の高さ9m以下

の建物は建築確認申請は不要になります。
一般的な木造の2階建て住宅であれば大丈夫そうですね。

そうではない建物、例えば鉄骨造2〜3階建てや木造の3階建ては工事内容によって建築確認申請が必要になります。

	木造2階建て ※一般的な大きさ	木造3階建て	鉄骨造2〜3階建て
不要	○
必要 ※工事内容による		○	○

対象になる工事は？

次に対象になる工事について解説します。
先ほど、鉄骨造2〜3階建てや木造の3階建ては工事内容によって建築確認申請が必要と解説しましたが、その工事内容は一体どんな工事なのか？ということです。

建築基準法では「大規模の修繕・模様替え」をする場合には必要と書かれています。
この「大規模の修繕・模様替え」とは何かというと、建物の壁・柱・床・はり・屋根又は階段（主要構造部と呼ばれています）のどれか1つ以上が半分を超えて変更される工事です。

と思ったかもしれませんがそのような表面だけ変える小さな工事は含まれません。
例えば階段の位置を変えたり、柱や壁の位置を変えたりするような大規模なリフォームが当てはまると覚えておいてください。

屋根の葺き替え

屋根の葺き替えはちょっとした工事であれば不要ですが半分以上葺き替える場合は「大規模の修繕・模様替え」に当てはまり、建築確認申請が必要になるので注意しておきましょう。

屋根は家を火災から守るの大事な役割を担っていて、屋根の重さ次第で建物への荷重が変わってくるので、半分以上葺き替える場合は建築確認申請をしなければならないということです。

外壁の補修

外壁の補修も半分を超えて工事する場合は建築確認申請が必要です。
とはいえ外壁の塗装工事であれば不要で、外壁に外装材が張ってある建物でそれを張り替える場合のみ当てはまります。

増築する場合は？

もしアナタがそう思っているのであれば、基本的に全ての建物で建築確認申請が必要になると考えておきましょう。

ただ、アナタの家が建っている土地が準防火・防火地域以外で増築する大きさが10㎡以下であれば建築確認申請が不要になります。
この場合であればガレージ（壁と屋根付き）や倉庫などは増築することができます。

まとめ

今回はリフォーム工事で建築確認申請がどんな場合だと必要なのかを解説しました。

そして最後に1つ注意点なのですが、不要な建物でもあくまで建築確認申請の手続きが省略されているだけで、決して法律を守らなくても良いということではないということを覚えておいてください。
建築基準法違反の建物にならないように、しっかりとリフォーム業者と確認しながら進めましょう。

うっかりして「違法だった」なんてことにならないようにこの記事の内容を踏まえて工事内容を決めていきましょう。

最後まで読んでいただきありがとうございました！！

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