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はじめに
投資物件の運用で一番スタンダードなのがやはり賃貸住宅です。
とはいえそのままの状態では中々入居者が見つからないのではないでしょうか？
今回はそんなアナタの”投資物件に入居してもらうための5つのコツ”を解説していきます。
悪徳な不動産屋やリフォーム屋に騙されないためにも是非最後まで読んでみて下さい！！
投資物件に入居してもらうコツその①「古臭い水回りは新しく」
まず最初は水回りです。
古臭い水回りだとどうしても人は住みたがりません。
あなたが住む部屋を探す時もそうだったのではないでしょうか？
トイレは和式の場合は必ず洋式に交換し、できればウォシュレットも付けておきましょう。
キッチンも最新のシステムキッチンにすれば下見の時にかなり好印象になります。
そして何より大事なのがお風呂です。
最新のユニットバスに交換するのが一番良いですが最近では交換をしなくても新しく見せるような浴室リフォームもあるので工事に掛けられる予算と相談して決めるのがオススメです。
参考サイト:エコバスリフォーム
投資物件に入居してもらうコツその②「入居者のターゲットを決める」
そして”入居者のターゲットを決める”のもとても大事です。
そうすればどのような工事をするか決めやすいからです。
全ての人が住みたい家にするには建て替えるかフルリノベーションをしなければなりません。（これを勧めてくる不動産屋さんが多いようです）
ただ「どういう人に住んで欲しいのか」を決めておけばどういう工事が必要なのかが明確になります。先程解説した水回りについても料理好きのママがいるファミリー向けであれば最新のシステムキッチンを入れた方が良いですが、料理をしない独身男性であればその必要はありません。
この他にもターゲットをしっかり決めることで必要なことが見えてくるのでこれは凄くオススメです。
投資物件に入居してもらうコツその③「尖った内装デザインもアリ」
これはターゲットを決めることが前提になるのですが”内装デザインを振り切って尖らせる”のもアリです。
要するに決めたターゲットに”刺さる”内装デザインにするということです。
例えば東京にある株式会社リズムは古いマンションを入居者ターゲットを決めて部屋のブランドを決め、尖ったデザインにすることで入居待ちの部屋を何部屋も造っているようです。
参考サイト:REISM
出典：東京のリノベーション・デザイナーズ賃貸ならREISM（リズム）
特に中古物件を賃貸住宅にする時は新築物件もライバルになるためそことの違いを出すためにも尖った内装デザインにするのはかなり有効な打ち手だと思います。
投資物件に入居してもらうコツその④「家具家電を入れてみる」
そして4つめのコツが”家具家電をあらかじめ入れておくこと”です。
これは日本の賃貸住宅ではほとんどやっているところはありませんが外国ではけっこう一般的です。
なぜ私がこれをオススメするかと言うと、これから身軽に動けるということを求める人がドンドン増えてくる時代になると思っているからです。
コロナ禍がキッカケで地方移住などを考えている人が増えているため気楽に引越しができる家が求められてくるのは間違いありません。
そのために一番ネックになるのが家具家電の移動なのですがこれが元々自分が住む家に揃っていればそれを気にする必要はないということです。
もちろんこだわりの家具や家電を持っている人もいるので全ての人には当てはまりませんがこれもかなり有効な打ち手だと思います。
投資物件に入居してもらうコツその⑤「シェアハウスにする」
そしてもしアナタの投資物件が大きくて部屋が多いのであれば「シェアハウスにする」というのも有効な打ち手です。
どうしても少子化が進んだ現代だと大きな家というのは中々住む人が見つからないと思います。
昔のように大家族が少なくなりファミリーの人数が減っているからです。
そこがシェアハウスであればそれぞれ独身の人達が共同で暮らすため大きい家が求められてきます。
そんな時、アナタの投資物件が活躍してくれるかもしれません。
まとめ
今回は投資物件に入居してもらうコツを5つ解説しました。
この5つ全てではなくてもアナタの投資物件に合ったどれか1つを取り入れてみればアナタの投資物件に住みたいという人が出てくる可能性はグンと上がるはずです。
もしアナタが今相談している不動産屋さんがいるのであればアナタの方からこの5つのどれかを提案するのも良いかもしれません。
これから空き家や空き室がドンドン増えてくるので賃貸住宅として住んでもらうには何かしら工夫が必要になります。
そのための手助けにこの記事が少しでもなればとても嬉しいです。
最後まで読んでいただきありがとうございました！！
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