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はじめに
リフォーム工事をする時にそこまで目立たないですがとても重要なのがトイレ、お風呂、キッチンなどの水回り工事です。
ここにどれだけ力を入れるかがアナタの物件の利回りを左右すると言っても過言ではありません。
そしてここで言う”力を入れる”というのは必ずしもお金を掛ければ良いということではないんです。
そこでこの記事では水回り工事のどこにお金が掛かっているのかを詳しく解説していきます。
是非最後まで読んでみて下さい！！
お風呂・洗面・トイレ
あなたが”水回り”と聞いてイメージするのが、お風呂・洗面・トイレの3つでは無いでしょうか？
この3つは生活をする上で欠かせないのでとても重要なのは言うまでもありません。
そして高級なものを取り付ければ使う人の満足度は高くなりますが当然掛かるお金も高くなります。
最新モデルの高級品を入れればもちろんとても綺麗で快適になりますが、
のでしっかりとどんな製品を入れるのかをリフォーム業者に確認をしながら進めていくと良いと思います。キッチン
次にこちらもとても大事なキッチンです。
キッチンにこだわった物件は入居の下見に来た人をワクワクさせることができます。
特にファミリー向けの物件であればここにこだわることで利回りを良くするのに絶大な効果を発揮するでしょう。
こちらも最新モデルの高級なシステムキッチンを入れるに越したことはないですがやはりお金は高くなります。
どのようなものを入れるかはアナタがどのような入居者をターゲットにするかで決めると良いでしょう。
しっかりとターゲットを決めてどれ位のランクのシステムキッチンを入れるのかを工事業者と相談しながら決めていくと良いと思います。
”目に見えない部分”が凄く大事！
ここまでお風呂・洗面・トイレにキッチンと”目に見える部分”について説明してきました。
そしてアナタはこういう部分のお金を抑えることで工事を安く済ませられると考えているのではないでしょうか？
もちろんそれも間違いではありません。
しかしそれよりもっと大事なのが”目に見えない部分”です。
ここからはそれについて詳しく解説していきます。
床の下には配管が通っている
お風呂やキッチンなどを外すとその裏側には水道管（排水管が特に厄介）が通っておりこれの工事に実は高いお金がかかります。
建物の工事は見えないところ程費用がかかり、水回りの工事はそれが凄く多いんです。
そしてリフォーム業者にもらった見積書にこのように書かれていたら注意しましょう。
| 水回り床解体工事 | 一式 | 500,000 |
このように書かれているとアナタは
と納得してしまうかもしれません。
しかし一式で50万円というのはあまりにも高すぎるし実際どういう作業をしているかも分からないですよね？
そういう時は
と聞きましょう。
さらに
とお願いしてみましょう。
こうすることでリフォーム業者も改めて工事内容を見直して安くする努力をしてくれることがけっこうあるのでかなりオススメです。
天井裏にはダクトが通っている
そして水回りには換気扇がついていますよね？
天井に取り付けられている換気扇の場合その天井の裏に写真のようにダクトが取り付けられています。
このダクトを通って空気が外に出されているということです。
もう気付いているかもしれませんがダクトの工事をするには水道管とは逆に天井を解体する必要があります。天井の裏を通っているからです。
こちらも見積書で一式の金額が高いところがあればさっき説明したようにリフォーム業者に話してみましょう。
水回りの位置を変えるとお金が高くなる
リフォームをする時、水回りの位置を変えるとその分解体する範囲や配管やダクトの工事をする範囲が広くなり工事のお金が高くなります。
例えばこのような水回りの位置を変えるリフォーム工事をするとします。
この場合、工事をする範囲はこうなります。
これと比べて水回りの位置を変えない工事をする場合の範囲はこうです。
ご覧の通り水回りの位置を変えなければ工事範囲は半分以下になり、
この分床や天井の解体工事に加えて水道管やダクトの工事も大幅に少なくなるため当然工事のお金も安くなります。
もちろんどうしても水回りの位置を変えたい場合もあるので工事のお金が安く済めばそれで良いというわけではないですが、この工事範囲を意識しておいて損はないと思います。
もし水回りの工事が思っていたより高かったら
と頼んでみるのはとても有効です。
まとめ
今回は水回り工事のどこにお金が掛かっているのかという水回り工事のカラクリを説明してきました。
意外な事実もあったのでは無いでしょうか？
最後まで読んでいただきありがとうございました！！
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