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はじめに
建物をリフォームする時、使い勝手に最も直結するのが水回り工事です。
そして水回り工事はとにかくお金が掛かります。
かと言ってケチって古臭いままにしておいたら人気が下がりアナタの物件の利回りが低くなってしまいます。
そこで今回はその水回り工事をクオリティを落とさずに安く済ませるコツ3つを解説していきます。
アナタの投資物件リフォームの参考にしてもらえると思うので是非最後まで読んでみて下さい！！
水回り工事を安く済ませるコツその①
「ウォシュレットだけ新しくする」
おそらく便座か便座のフタを見ているはずです。是非次にトイレに入った時意識してみてください。
だからこそ実は新しいウォシュレットを入れて便座が綺麗になるだけで便器自体が古くてもほとんど気にならないんです。
そして工事費用ですが、
便器交換工事費用相場
15万円～20万円
なのに対して、
ウォシュレット交換工事費用相場
2万円～4万円
と圧倒的にウォシュレットのみを交換した方が安く済むんです。
もちろん便器があまりにも古くて水漏れをしていたり、和式便器だったりするのであれば交換する必要があると思いますが問題なく使える洋式便器であればウォシュレット交換のみでクオリティを落とさずに安く工事を済ますことができるので是非リフォーム業者に提案してみてください。
水回り工事を安く済ませるコツその②
「ユニットバス塗装」
続いてユニットバスの塗装です。
ユニットバスが古くて黄ばみやカビなどがある場合、物件の印象を良くするには交換をする必要があると思っているのではないでしょうか？
当然それも間違いではありません。
しかし交換をすると言ってもただ単に新しいユニットバスを買えば良いわけではなく、
既存のユニットバスの解体
水道の配管
換気のためのダクト
照明の取り付け
など色々な工事をしなければなりません。
すでに気付いているかと思いますがこれにはけっこうなお金がかかります。
ユニットバス交換工事の相場費用
50万円～120万円
アナタがもしこの金額が高いと感じたら是非考えて欲しいのがユニットバスの塗装です。
塗装と聞いて
と思ったかもしれませんがそこは特殊なペンキを塗るため全く問題ありません。そしてビジネスホテルなどのユニットバスがいつもキレイなのは実は定期的にこれをやっているからなんです。
もちろん交換するよりも工事費用は安くなります。
ユニットバス塗装工事の相場費用
20万円～25万円
こちらも圧倒的に安くなると思ったのではないでしょうか？
もちろん最新のユニットバスは機能も進化していて素晴らしいものがたくさんあるので交換するのも良いと思いますがそこまでお金を掛けたくないということであればユニットバス塗装を是非リフォーム業者に提案してみてください。
水回り工事を安く済ませるコツその③
「水回りの位置をできるだけ変えない」
リフォーム業者にこのように水回りの位置を変えるリフォームを提案されたとしましょう。
この場合、解体や水道の配管、ダクト、照明などの工事をする範囲はこうなります。
これに対し、水回りの位置を変えない場合の工事範囲はこうなります。
ご覧の通り水回りの位置を変えなければ工事範囲は半分以下になります。
この分、床や天井の解体工事に加えて水道管やダクトの工事も大幅に少なくなるため工事のお金もかなり安くなるんです。
もちろんどうしても水回りの位置を変えたい場合もあるので工事のお金が安く済めばそれで良いというわけではないですが、この工事範囲を意識しておいて損はないと思います。
もし工事費用が思ったより高かったら、
とリフォーム業者に頼んでみましょう。
参考記事：【保存版】どこにお金が掛かってる？プロが解説する水回り工事のカラクリ
まとめ
今回は水回り工事をクオリティを落とさずに安く済ませるコツを3つ解説しました。
もしかしたら意外な事実もあったかもしれません。
自分の儲けを優先してこれらの事実を教えてくれないリフォーム業者も中にはあるので今回解説した3つを頭に入れておき”その時”がきたら今回解説した提案やお願いをしてみましょう。
そうすれば
とリフォーム業者も襟を正すと思います。
アナタの物件リフォームに少しでもこの記事が力になればとても嬉しいです。
最後まで読んでいただきありがとうございました！！
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